买房、买生意、还是…… 2019新西兰投资理财选项

 投资是门事业，需要静下心来慎重研究思考，做出正确的投资方案。 

2019年全球经济逐渐放缓，不稳定因素持续增加。猪猪只要站在风口就能飞起来的好日子已经一去不复返了。

在这种投资大环境下，哪些投资方式可以考虑？有没有什么投资方式风险可控、收益又能稳步增长？

小板凳都准备好，今天我们就来谈谈2019年新西兰有哪些投资选项。 

1

投资房市

先说房市，很多华人投资者偏爱房地产投资。这些年，通过投资房地产发家致富者确实不少呢。

然而，由于政府接连出台房地产市场调控政策，市场投资市场热度从去年起明显减弱。

政府已经确定将明线测试的期限从两年延长至五年。也就是说，5年内买卖的非豁免民宅投资物业的利润部分要纳税了。（自住房，遗产房，婚姻分割财产属豁免范围）

出租房屋方面，政府对屋主的要求也越来越多；房屋如果通过Airbnb整租，政府也会征收专项税。

外在环境的改变需要投资者配以更专业的知识和经验从房地产行业获得收益，随便买套房能就获得差价收益的情况已经一去不复返了。

2

投资生意

在新西兰，购买生意是华人常见的投资方式。不过，购买现存生意就像购买二手车 - 引擎盖下的问题总是难以被发现。

对于投资者来说，买生意需要做的功课甚至超过房产投资。生意背后需要的资金、时间、人力成本、回本周期等都需要慎重考虑；投入与产出比都需要仔细衡量。

在商业信心下滑的现阶段，经营生意更需精打细算。

3

银行定期存款

把钱拿到银行存定期，是个安全选项。因为它几乎没有风险，收益率足够稳定，当然也比较低。如果你懒得动脑筋去理财，就选这一项。

除了银行，新西兰不少金融机构也提供定期存款服务，承诺的收益率通常优于银行。由于所有存款都是进入金融公司的资金池然后被放贷出去，极端情况下，如果市场进入高违约期，资金流向因没有清晰路径，投资人资金收不回的风险会相应增加。

4

参加KiwiSaver 

“年轻时交钱，退休后领钱”，说的正是KiwiSaver。

Kiwisaver是新西兰政府2007年推出的非强迫性质的要养老储蓄项目，你可以选择将每月工资的3-4%或8%存入一个基金账户，你服务的公司则最少投入工资的3%入基金账户，再加上政府的定期投入，到65岁退休年龄后就可将基金里的钱取出作为养老退休金。

KiwiSaver的最大优势在于政府补贴，如果一年个人投入Kiwi Saver的储蓄金额有$1042.86，政府最多会帮你存入$521.43。

参加KiwiSaver养老储蓄，可提取自己账户内的资金购买第一套房产，也可用于重大疾病。

5

 投资基金

新西兰基金市场运作与监管非常成熟、健全，风险系数虽略高于银行存款，但仍属低风险理财方式。KiwiSaver其实就是基金的一种。

对于基金投资，新西兰金融市场监管局有的四条建议要记牢：

• 就算基金名字相似，彼此可能很不同；

• 风险指标只能用作风险的初步评估；

• 基金不同，费用可能相差很大；

• 投资人可能无法立刻取现。

新西兰所有投资基金的名单在FMA官网均可查到。

6

 投资债券

“低风险高回报”，这是最理想的投资。现实中，债券投资可能是最好的“折衷理财方式”，它没有房产投资的高风险，又比银行定期存款收益高。

新西兰有许多种类的债券，回报率各有相同，绝大部分债券拥有信用评级。假如您决定以投资债券，一定要重视所购债券的信用等级。

新西兰还有一种名为“Capital Notes”的短期债券，许多Capital  Notes 由知名大银行提供，但风险比银行定期存款大得多。

除了较高回报率，Capital Notes到期后可续期，还能转成发行方的股票。

7

投资股市

新西兰股票市场成熟，稳定，短线炒作机会少，适合长期持有，长线投资。 

新西兰是个小国家，股票市值很小，但是股市表现相当不错的。2017年10月，新西兰股市NZX-50指数首次突破8000点大关；从2019年初起，NZX-50指数增长了981个点，增长率为11.24%。

今年3月，新西兰股市指数NZX-50达到历史最高-9713.53点。

新西兰股市最低点为2011年12月的3202.02点。 

因为股市平稳，新西兰人买股票不指望从股市涨跌中赚快钱，而是寄望于上市公司的利润分红，新西兰股市的分红率在全球股市中都是很高的。 

对华人移民来说，操作新西兰股市的唯一障碍就是语言和信息的获取，对操作流程的陌生。 

8

P2P不动产抵押借贷投资

重点来了，虽然这一投资方式被列在末尾，但不要忘记压轴的往往是最令人期待的。

在当下的投资环境里，风险相对稳定、收益益相对可观的P2P不动产抵押借贷平台，已被越来越为人关注。

有的人可能一听P2P就很警觉，因为近年来很多中国的P2P借贷公司的野蛮发展，败坏了P2P的名声。

其实，P2P网络借贷平台是英国人于2005年首创，美国的Lendingclub公司把这一经营模式做得非常成功，很多国家于是引进了这一网络借贷经营模式。新西兰金融市场监管局 2014年发放了第一张P2P借贷平台经营牌照，由于入市标准比较高且监管严格，新西兰目前只有8家。

新西兰P2P网络借贷平台模式有两种，无抵押贷款和有抵押贷款。

Zagga（智达）是在澳大利亚和新西兰运营的匹配借款人和投资者的在线资金撮合投融资平台，是针对银行收紧贷款政策导致房地产市场可贷资金缩水推出的投资产品，每笔贷款均以新西兰境内的不动产作为抵押。

如果贷款无法偿还或是无法支付利息，抵押房产就会被出售以偿还投资者的损失。

风险可控是Zagga智达P2P网络借贷平台的一大特色，收益回报率比较高，年收益率可达6-10%。

Zagga建立有严格的风险控制系统，投资人的资金都由独立的信托账户保管，每位投资人都是信托账户的受益人，按投资比例收益。

另外，Zagga平台无资金池，所有资金流向清晰，借款人信息都在平台披露。

Zagga借贷平台几乎是一扇敞开的投资大门，因为投资门槛很低，最少投资额度为1000纽币。

 小 结

今天，我们为集中为您介绍了新西兰常见的投资理财方式 - 房地产投资、生意投资、定期存款、KiwiSaver养老储蓄、基金投资、债券投资、股票投资、和P2P平台不动产抵押贷款投资， 希望有一款适合您。 

最后提醒您

投资有风险

理财需谨慎

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